鉄骨造（S造）住宅の解体費用相場【2026年版】坪単価・木造との違い・高くなる理由を施工管理8年が解説

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鉄骨造（S造）住宅の解体費用は、結論から言うと坪4万〜6万円が2026年時点の一般的な目安です。30坪ならおおむね120万〜180万円が解体本体工事の概算になります。木造より高く、RC造（鉄筋コンクリート）よりは安い——これが鉄骨造の費用ポジションです。

ただし「鉄骨だから木造より少し高いだけ」と単純に考えると、見積書を見て驚くことがあります。私は二級建築士として、また建設業界で8年ほど施工管理と相見積もりの調整に関わってきましたが、鉄骨造の解体は「鉄骨の切断・搬出に手間がかかる一方、鉄スクラップで売却益が出る」という独特の構造を持っています。軽量鉄骨か重量鉄骨かでも費用感は変わります。この記事では、鉄骨造住宅を解体しようとしている方が抱きやすい「いくらかかるのか」「なぜ木造より高いのか」「どこを削れるのか」という疑問を、一つずつ整理して解決していきます。

📌 結論（先に書きます）

鉄骨造（S造）の坪単価目安：4万〜6万円（木造3〜5万／RC6〜8万の中間）

木造より高い理由は「鉄骨の切断・解体手間」と「重機の負荷」。一方で鉄スクラップの売却益で多少相殺されることも

軽量鉄骨（プレハブ系）は比較的安く、重量鉄骨（3階建て・店舗併用）は高くなりやすい

最終金額は本体＋付帯工事＋諸費用の合計。坪単価だけで比較しない

概算をつかんだら必ず2〜3社で相見積もりを取り、内訳を突き合わせる

鉄骨造（S造）住宅の解体費用相場と坪単価

結論：坪4万〜6万円、木造とRCの中間

鉄骨造の解体費用は、構造の硬さに比例して木造とRC造のちょうど中間に位置します。理由はシンプルで、鉄骨は木材より頑丈で切断・解体に手間がかかる一方、RC造ほどコンクリートガラの処分費がかさまないからです。

下表は2026年時点で、私が見積書を比較する際に基準にしている構造別の坪単価の目安です。地域や業者によって幅があるため「目安」として捉えてください。

構造	坪単価の目安	特徴
木造	3万〜5万円	最も安い。廃材が軽く分別もしやすい
鉄骨造（S造）	4万〜6万円	鉄骨の切断・搬出に手間。鉄スクラップは売却益が出る場合も
RC造（鉄筋コンクリート）	6万〜8万円	最も高い。コンクリート破砕とガラ処分費が大きい

延床面積別のざっくり概算

鉄骨造の坪数別に、本体工事費の目安をまとめると規模感がつかみやすくなります（付帯工事除く）。

延床面積	鉄骨造の本体工事費目安
20坪	80万〜120万円
30坪	120万〜180万円
40坪	160万〜240万円
50坪	200万〜300万円

この金額に、後述する付帯工事と諸費用が上乗せされます。「30坪だから150万円くらい」と当たりをつけたら、そこに付帯工事と諸費用が加わると理解しておくと、最終見積もりとのギャップに驚かずに済みます。

なぜ鉄骨造は木造より解体費用が高いのか

結論：鉄骨の切断・解体手間と重機の負荷

鉄骨造が木造より高くなる最大の理由は、鉄骨を切断・分解する手間です。木造なら重機の爪で比較的スムーズに壊せる部分も、鉄骨はガス切断や専用アタッチメントで切り分ける工程が必要になります。柱や梁が太い建物ほど、この手間が増えます。

私が現場の進捗を管理していた経験から言うと、同じ延床面積でも鉄骨造は木造より工期が数日長くなる傾向があり、その分の人件費・重機リース費が費用に反映されます。

鉄スクラップの売却益で一部相殺されることも

一方で、鉄骨造には木造にない「鉄スクラップの売却益」という側面があります。解体で出た鉄骨は資源として買い取られるため、相場が高い時期には処分費の一部が相殺され、見積もりに反映される業者もあります。

ただし鉄スクラップ相場は変動が大きく、必ず値引きされるとは限りません。「鉄が高く売れるはずだから安くなる」と過度に期待せず、あくまで見積書に明記されているかを確認するのが現実的です。

軽量鉄骨と重量鉄骨で費用は変わる

結論：軽量鉄骨は安め、重量鉄骨は高め

ひとくちに鉄骨造といっても、使われている鋼材の厚みで「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」に分かれ、解体費用も変わります。

軽量鉄骨（板厚6mm未満）：プレハブ系や規格型の戸建て住宅に多い。鋼材が細く、比較的解体しやすいため坪単価は低め。
重量鉄骨（板厚6mm以上）：3階建て住宅・店舗併用住宅・ビルに多い。柱や梁が太く、切断・搬出に手間がかかるため坪単価は高め。

自宅がどちらかは、建築時の図面や検査済証で確認できます。わからない場合は現地調査の際に業者へ確認するとよいでしょう。建物の階数や用途も費用に影響するため、見積もり依頼時に正確に伝えることが大切です。

鉄骨造の解体で加算される付帯工事と諸費用

結論：総額の3〜5割は本体工事費以外

鉄骨造に限らず、解体の総額を左右するのは本体工事費以外の項目です。見積書を比較するとき、私が最初にチェックするのも付帯工事と諸費用の欄でした。

具体的には次のような項目が加算されます。

付帯工事：ブロック塀・門扉・カーポート・庭木・物置・基礎の撤去
残置物処分：家具・家電など室内に残ったもの（自分で処分すれば削減可能）
整地費用：解体後の土地をならす作業
諸費用：廃材の運搬・処分費、重機回送費、近隣養生、各種申請

鉄骨造の場合、基礎がしっかりしていることが多く、基礎の撤去費が木造より高くつくケースもあります。「本体工事費が安い」業者を選んでも、付帯工事や基礎撤去で逆転することがあるため、比較すべきは総額です。

都市部・狭小地はさらに割高

前面道路が狭く重機やトラックが入れない現場は、手作業の比率が上がって人件費がかさみます。鉄骨造は手作業での切断に特に時間がかかるため、狭小地での割高傾向は木造よりも大きく出やすい点に注意してください。立地は坪単価表には現れない重要な変動要因です。

鉄骨造の解体費用を抑えるためのチェックリスト

見積もりを取る前に、次の点を押さえておくと費用を抑えやすくなります。

自宅が軽量鉄骨か重量鉄骨か、図面・検査済証で確認した
室内の残置物（家具・家電）を自分で処分できる分は処分した
鉄スクラップの売却益が見積書に反映されているか確認した
基礎撤去費・整地費が見積書に明記されているか確認した
重機が現場に入れるか（前面道路の幅）を把握した
2〜3社で相見積もりを取り、内訳を横並びで比較した

概算をつかんだら相見積もりで内訳を突き合わせる

ここまでの目安で「自宅の鉄骨造ならいくらくらいか」のあたりはつけられます。ただし最終的に適正価格で発注するには、複数社の見積もりを取り、内訳を横並びで比較するのが鉄則です。

1社だけだとその金額が高いのか安いのか判断できません。一括見積もりサービスを使えば、現場条件を一度入力するだけで複数業者の概算を取り寄せられるため、相場観をつかむ初動として効率的です。

複数社の概算をまとめて集めるなら、解体一括見積もりサービスが便利です。一度の入力で複数業者の見積もりを取り寄せて比較できます。サービスの利用は無料のものが一般的ですが、申し込み前に費用条件はご自身でご確認ください。

なお、サービスの利用は無料のものが一般的ですが、申し込み前に費用条件はご自身で確認してください。

まとめ

鉄骨造（S造）住宅の解体費用は、坪4万〜6万円が2026年の目安で、木造とRC造の中間に位置します。木造より高いのは鉄骨の切断・解体に手間がかかるためですが、鉄スクラップの売却益で一部相殺されることもあります。軽量鉄骨か重量鉄骨か、基礎の規模、立地によって最終金額は大きく変わるため、坪単価はあくまで出発点と捉えてください。概算をつかんだら必ず複数社で相見積もりを取り、付帯工事と諸費用まで含めた総額で比較することが、損をしない発注の近道です。

構造別の費用全体像は解体工事の費用相場・坪単価まとめで、相見積もりの具体的な進め方は解体工事の相見積もりの取り方と安くするコツで詳しく解説しています。あわせて、付帯工事の内訳は解体の付帯工事費用で確認しておくと、見積書の比較がスムーズになります。本記事の数値はすべて目安であり、正確な金額は現地調査を経た見積書でご確認ください。