建て替え時の仮住まい・引越し費用はいくら？解体から新築までの相場と節約のコツ【2026年版】

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家を建て替えるとき、見落とされがちなのが「解体している間どこに住むか＝仮住まいの費用」です。結論から言うと、解体から新築完成までの仮住まい・引越しにかかる費用は総額でおおむね50万〜150万円ほど、期間が長引いたり都市部だったりすると200万円を超えることもある、というのが2026年時点の感覚です。「建物の解体費と新築費だけ予算を組んでいて、住む場所の費用を忘れていた」という相談は、建て替えの計画段階で本当によくあります。

私は二級建築士として、また建設業界で8年ほど見積書の作成と工程調整に関わってきましたが、仮住まい費用は「期間」で決まる変動費です。解体に2週間、新築に6か月かかれば、その間ずっと家賃が発生します。しかも引越しは「今の家→仮住まい」「仮住まい→新居」の2回分が必要で、敷金礼金や家具の保管費まで含めると、思った以上にまとまった出費になります。本記事では、仮住まい・引越し費用の内訳と総額の目安、そして期間を読んで費用を抑えるコツを整理します。

📌 結論（先に書きます）

仮住まい・引越しの総額目安は50万〜150万円。都市部・長期化で200万円超も

内訳は「賃貸の家賃×期間＋敷金礼金＋引越し2回分＋トランクルーム代」

引越しは「旧居→仮住まい」「仮住まい→新居」の2回かかるのを忘れない

期間が読めれば費用も読める。解体・新築の工期を最初に確認するのが第一歩

つなぎ融資や住宅ローンとは別枠の「住む場所の予算」を最初から組んでおく

建て替え時の仮住まい費用の内訳

結論：仮住まい費用は「家賃×期間」が主役

建て替え中の仮住まい費用は、いくつかの項目の合計です。それぞれを把握しておくと、総額の見積もりがぶれにくくなります。地域・物件・期間で大きく変わるため「目安」として捉えてください。

費用項目	目安	補足
仮住まいの家賃	月7万〜15万円×期間	都市部・広さで増減。短期OKの物件は割高なことも
敷金・礼金・仲介手数料	家賃の3〜5か月分	短期賃貸・マンスリーは抑えやすい場合あり
引越し費用（2回分）	1回5万〜20万円×2＝10万〜40万円	距離・荷物量・時期で増減
トランクルーム・家具保管	月数千〜2万円程度×期間	仮住まいに入りきらない家具を預ける場合
駐車場代（必要な場合）	月数千〜3万円程度×期間	仮住まいに駐車場がない場合

たとえば、解体2週間＋新築6か月で約7か月、家賃10万円の仮住まいなら家賃だけで70万円、これに敷金礼金・引越し2回分・保管費を足すと、総額100万円前後になるイメージです。仮住まい費用の主役は家賃であり、家賃は期間で決まる——これが最初に押さえる原則です。解体から新築までの全体スケジュールは解体工事の流れと期間・日程で確認できます。

引越しは「2回」かかることを忘れない

仮住まい費用で見落としやすいのが、引越しが2回必要だという点です。今住んでいる家から仮住まいへ移り、新築が完成したら仮住まいから新居へ移ります。つまり引越し代は1回分ではなく2回分かかります。

さらに、仮住まいが狭くて家具が入りきらない場合は、入りきらない分をトランクルームや実家に預けることになり、その保管費も期間分かかります。引越し費用は荷物量と時期（3〜4月の繁忙期は高い）で大きく変わるため、可能なら繁忙期を避けて工程を組むと節約につながります。

仮住まい・引越し費用の総額シミュレーション

結論：期間が読めれば総額が読める

具体的なイメージをつかむため、期間別のざっくりした総額目安を示します（家賃10万円・引越し2回・敷金礼金込みの一例。地域・物件で大きく変わります）。

仮住まい期間	総額の目安
4か月（小規模・順調なケース）	70万〜110万円
7か月（一般的な戸建て建て替え）	100万〜150万円
10か月（大規模・遅延ありのケース）	150万〜220万円

この表から分かるとおり、総額を左右するのは期間です。そして期間を左右するのは、解体工期と新築工期、そして天候や近隣調整による遅延です。解体が雨や梅雨で延びることもあるため、工程には余裕を見ておきましょう。工期が延びる要因は雨・梅雨で解体工事が遅れるときで整理しています。

仮住まい費用は予算の「別枠」で組む

建て替えの予算を組むとき、解体費と新築費（住宅ローン・つなぎ融資の対象）に目が行きがちですが、仮住まい・引越し費用は基本的に住宅ローンとは別枠の自己資金で用意する必要があることが多い項目です。

つまり「解体○○万円＋新築○○万円」だけで予算を組むと、住む場所の100万円前後が抜け落ちます。資金計画の段階で、仮住まい費用を独立した予算項目として最初から組み込んでおくことが大切です。解体・新築の資金の流れやつなぎ融資のタイミングは建て替えのつなぎ融資のタイミングで詳しく解説しています。

仮住まい・引越し費用を抑えるコツ

結論：期間短縮・繁忙期回避・荷物削減の3方向

仮住まい費用は「期間×家賃」が主役なので、節約の方向は次の3つに集約されます。

期間を短くする：解体と新築の工程を詰め、遅延要因をつぶす。解体着工〜更地〜地鎮祭〜着工の段取りを早める
繁忙期を避ける：3〜4月の引越し繁忙期は引越し代も賃貸も高い。可能なら時期をずらす
荷物を減らす：仮住まいに持ち込む荷物を減らせば、引越し代も保管費も下がる。建て替えは不用品を処分する好機

特に荷物の削減は効果的です。建て替えのタイミングで使わない家具・家電を処分しておけば、引越し費用も新居での収納も楽になります。残置物・不用品の処分の考え方は解体前の残置物の処分費用が参考になります。

仮住まい探しは解体スケジュール確定後に動く

仮住まいは「いつから・いつまで」住むかが決まらないと探せません。先に契約してしまうと、解体や新築が遅れたときに二重家賃や延長交渉が発生します。

そのため、解体業者・ハウスメーカーから工期の見通しをもらい、解体の着工日・新築の完成予定が固まってから仮住まいを契約するのが安全です。短期間だけ借りるなら、敷金礼金が抑えられるマンスリーマンションや短期賃貸を検討すると、初期費用を圧縮できます。仮住まいへの転居に伴うライフラインの停止・開始手続きは解体時のライフライン停止手続きも確認しておくと、二重払いを防げます。

仮住まい・引越し費用に関するよくある質問（FAQ）

Q. 仮住まい費用は住宅ローンに含められますか？ A. ローンの種類や金融機関によります。諸費用ローンで一部まかなえる場合もありますが、自己資金で用意するのが一般的です。資金計画の段階で金融機関に確認しておきましょう。

Q. 実家に住めば仮住まい費用はかかりませんか？ A. 家賃はかからずに済みますが、引越し2回分の費用や、入りきらない荷物の保管費は発生します。実家が遠方だと引越し代がかさむ点にも注意が必要です。

Q. 解体や新築が遅れたら仮住まい費用はどうなりますか？ A. 期間が延びた分だけ家賃が増えます。契約期間を延長できるか、延長時の条件はどうかを、仮住まいの契約前に確認しておくと安心です。工期遅延を見込んで予算に余裕を持たせましょう。

Q. 引越しは2回とも同じ業者に頼むべきですか？ A. 必須ではありませんが、2回分まとめて見積もりを取ると割引が利くことがあります。荷物量と時期で金額が変わるため、複数業者で比較するのがおすすめです。

「住む場所の予算」を最初から組んでおくのが建て替え成功のコツ

建て替えは、解体費と新築費だけでなく「解体している間どこに住むか」の費用まで含めて計画して初めて、予算が現実的になります。仮住まい・引越し費用は期間で決まる変動費なので、まずは解体・新築の工期を確認し、期間×家賃で総額の見当をつけ、繁忙期回避と荷物削減で圧縮する——この順番で進めるのがコツです。

そのうえで、建て替えの第一歩である解体の費用が妥当かどうかは、1社だけでは判断できません。一括見積もりサービスを使えば、現場条件を一度入力するだけで複数業者の概算を取り寄せられるため、解体の相場観をつかみ、建て替え全体の資金計画を立てる初動として効率的です。

解体一括見積もりサービスで複数社の概算を比較し、本記事の目安と照らし合わせてみてください。なお、サービスの利用は無料のものが一般的ですが、申し込み前に費用条件はご自身で確認してください。

まとめ

建て替え時の仮住まい・引越し費用は、総額でおおむね50万〜150万円、都市部や長期化では200万円を超えることもあるのが2026年の実情です。内訳の主役は「家賃×期間」で、敷金礼金・引越し2回分・トランクルーム代が上乗せされます。費用を抑える鍵は、期間短縮・繁忙期回避・荷物削減の3方向。そして何より、解体費・新築費とは別枠の「住む場所の予算」を、資金計画の段階から組み込んでおくことが建て替え成功のポイントです。本記事の数値はすべて目安であり、正確な金額は物件・期間・時期によって変わるため、見積もりでご確認ください。

解体から新築までの工程は解体工事の流れと期間・日程で、資金の流れは建て替えのつなぎ融資のタイミングで、解体費の全体像は解体工事の費用相場・坪単価まとめで詳しく解説しています。あわせて読むと、建て替え全体の予算を立てやすくなります。